Договор аванса при покупке квартиры

ДОГОВОР

Указывается дата и место заключения договора

Гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме (сумма)
   рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), -далее «Квартира».
   Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной Квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании (основание).
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной Квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если, в период действия настоящего Договора, сделка по отчуждению указанной Квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца, вследствие невозможности исполнения обязательства. Если, в период действия настоящего Договора, сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение двух дней с момента требования.
   1. Покупатель приобретает квартиру частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, выданных (указать). В случае предоставления Банком обоснованного отказа принять Квартиру, как объект залога, по независящим от Покупателя причинам, сумма внесенного аванса будет возвращена Покупателю в полном объеме в течение двух дней с момента предоставления Продавцу данного отказа, оформленного в письменном виде.
5. Полная стоимость указанной Квартиры составляет (сумма) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
   • аренда депозитарной ячейки в банке г. (город) – оплачивает Покупатель;
   • стоимость пересчета и проверки денежных средств — оплачивает Продавец;
   • юридическое оформление договора отчуждения — оплачивает Покупатель;
   • оплата регистрации и перехода права собственности — оплачивает Покупатель;
   • необходимые нотариальные действия (заявления, доверенности, обязательства) – оплачивает каждая из Сторон самостоятельно.
7. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет.
8. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора:
   • отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку купли-продажи Квартиры на крайне невыгодных для себя условиях;
   • им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Квартиры с третьими лицами;
   • Квартира не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц;
   • отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Квартиры новым собственниками.
9. При несоответствии действительности заявленного в п.8 настоящего Договора, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Квартиры не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым.
10. На момент подписания настоящего договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства: Продавец, (Ф.И.О.)
    Продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту жительства не позднее (количество) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по (город), а так же освободить от своего имущества Квартиру не
    позднее (количество) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по (город).
11. Квартира абонирована отдельным телефонным номером (номер телефона), который Продавец обязуется не переводить по новому адресу.
12. 12.Стороны согласны с указанием цены Квартиры в договоре купли-продажи в размере: (сумма) рублей.
13. Стороны пришли к соглашению о проведении взаиморасчета за квартиру через депозитарную ячейку (указать).
14. Сторона, отвечающая за подготовку договора и обеспечение его государственной регистрации в компетентных органах обязана представить его проект за 1 рабочий день до совершения процедуры закладки денег.
15. Продавец обязуется предоставить Покупателю следующий пакет документов:
    • свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (копия);
    • документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (копия)
    • копия финансово-лицевого счета (копия);
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (копия);
    • копия паспорта продавца (продавцов);
16. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
17. Срок действия настоящего Договора: до (дата) года включительно.
18. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
19. Прочие условия:

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.