ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
(указывается место и дата подписания договора)
Гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Продавец»», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Продавец», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании (документы, подтверждающие собственность). Вышеуказанная квартира состоит из (количество) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь (количество) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений (площадь) кв.м., в том числе (размер) кв.м. жилой площади.
- Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до (дата) года.
- Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
- В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: (перечислить Ф.И.О.) за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее (количество) дней после государственной регистрации Основного договора.
- Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее (количество) дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее (количество) дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
- Цена квартиры составляет (стоимость) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: (сумма) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
- Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
- В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном (размер) % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
- Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: (перечислить).
- Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
- Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
- Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Далее прописываются адреса и реквизиты сторон. Договор подписывается обеими сторонами.
