Договор купли-продажи с аккредитивом

ДОГОВОР

Указывается дата и место заключения договора

(Наименование организации) именуемый далее «Продавец», в лице (фамилия, инициалы, должность), действующий на основании (устава, положения, доверенности) и (наименование организации), именуемый далее «Покупатель», в лице (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании, (устава, положения, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность Товар, а Покупатель обязуется принять его и уплатить Продавцу указанную в настоящем Договоре денежную сумму.
   2. Наименование, количество и качество Товара указаны в прилагаемой к настоящему Договору спецификации. Без спецификации настоящий Договор считается недействительным.
2. СУММА ДОГОВОРА
   1. Сумма настоящего Договора составляет (сумма) рублей.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
   1. Оплата настоящего Договора осуществляется Покупателем путем выставления в пользу Продавца безотзывного документарного трансферабельного (переводного) аккредитива. Аккредитив должен быть выставлен банком (название банка)и авизован Продавцу через (название банка) банк.
   2. В аккредитиве должно быть указано на его подчинение «Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» (в ред. (указать) г., публикация Международной торговой палаты № (номер)).
   3. Аккредитив должен быть открыт не позднее (количество) дней после даты подписания настоящего Договора, сроком на (количество) дней, на полную стоимость Договора. Немедленно после открытия аккредитива Покупатель уведомляет об этом Продавца.
   4. Платежи по аккредитиву будут производиться банком (наименование банка) немедленно против представления Продавцом следующих документов:
      • коммерческого счета в (количество) экземплярах;
      • Акта сдачи-приемки товара; в) технического паспорта.
   5. Все издержки, связанные с открытием, авизованием, подтверждением, переводом, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива оплачивает Покупатель.
   6. Если условия открытого аккредитива не будут соответствовать условиям настоящего Договора, Покупатель будет обязан по требованию Продавца за свой счет обеспечить внесение в условия аккредитива необходимых изменений.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА
   1. Передача Товара Покупателю производится на складе Продавца в г. (город).
   2. После выполнения Покупателем условий, указанных в ст. 3 настоящего Договора, Продавец уведомляет Покупателя о своей готовности передать Товар и назначает дату передачи Товара.
   3. Покупатель обязан обеспечить явку своего представителя на склад Продавца строго в назначенное время. Представитель Продавца обязан иметь при себе документы, подтверждающие его полномочия. В случае отсутствия таких документов представитель Продавца считается не явившимся.
   4. Передача Товара оформляется Актом сдачи-приемки товара, который подписывается обеими сторонами. После подписания акта Товар переходит в распоряжение Покупателя.
5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА
   1. Качество и комплектность Товара должны соответствовать действующим государственным стандартам и техническим условиям на данный вид товара и должны быть удостоверены соответствующими документами.
6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
   1. Гарантийный срок для Товара определяется гарантийными условиями завода-изготовителя Товара.
   2. Претензии к качеству Товара Покупатель должен предъявлять непосредственно заводу-изготовителю. Если последний откажет в гарантийном обслуживании Товара, то Покупатель будет вправе предъявить претензию Продавцу. В этом случае гарантийный срок увеличивается на срок, прошедший между предъявлением Покупателем претензии к заводу-изготовителю и получением от него отказа.
   3. После истечения указанного в п. 6.1 настоящего Договора гарантийного срока Продавец не несет ответственности на за какие дефекты Товара, включая скрытые и не выявленные Покупателем при приемке.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   1. Если по вине Покупателя или его банка открытие аккредитива будет задержано, Покупатель будет обязан уплатить Продавцу пени в размере (размер) % от суммы Договора за каждый день задержки. Аккредитив, открытый на иных условиях, чем предусмотрено настоящим ДоговорОМ, считается невыставленным.
   2. Если Покупатель после вступления в силу настоящего Договора, но до момента его оплаты откажется от его исполнения, он будет обязан уплатить Продавцу (размер) % от стоимости настоящего Договора. Эта сумма должна быть уплачена Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Продавцу соответствующего уведомления.
   3. Уплата указанной в п. 7.2 настоящего Договора суммы будет означать прекращение настоящего Договора. С этого момента Стороны не будут иметь друг перед другом никаких обязательств по настоящему Договору. Однако в случае задержки уплаты этой суммы Покупатель не освобождается от обязанности уплатить пени в соответствии с п. 7.5 настоящего Договора.
   4. Если Сторона допустит задержку платежа, предусмотренного настоящим Договора, то она будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные п. 7.1 настоящего Договора.
   5. Если Покупатель не обеспечит явку своего представителя на склад Продавца для передачи Товара в назначенное время, то он будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере _% от стоимости настоящего Договора, а также возместить ему все издержки, связанные с обеспечением сохранности Товара. Штраф и издержки должны быть возмещены Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Покупателю соответствующей претензии.
   6. Если Сторона задержит платеж более чем на 30 (тридцать) дней, то другая Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Договора и потребовать от другой Стороны помимо уплаты пеней также возмещения всех понесенных убытков, включая упущенную выгоду.
8. ПРЕТЕНЗИИ
   1. При предъявлении Покупателем Продавцу претензии по качеству Товара Продавец обязан рассмотреть претензию в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и представить Покупателю предложения по удовлетворению претензии с указанием сроков, либо устранить обнаруженные дефекты за свой счет, либо заменить Товар, если у него имеется такая возможность.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
   1. Все споры и разногласия, которые возникнут из или в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в первую очередь путем переговоров. Если Стороны не смогут разрешить спор путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его возникновения, то спор должен быть передан на рассмотрение в судебные органы.
   2. Споры и разногласия должны рассматриваться в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. ФОРС-МАЖОР
    1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств только в случае, если их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть, а именно: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, боевые действия, массовые беспорядки, решения и/или действия государственных органов. Приведенный перечень является исчерпывающим. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке необходимых для исполнения товаров и/или услуг и т.п.
    2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, по требованию другой Стороны обязана представить последней документы, подтверждающие факт возникновения и длительность существования соответствующих обстоятельств.
    3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Стороной обязательства увеличивается на срок существования таких обстоятельств.
    4. Если указанные в п. 10.1 настоящего Договора обстоятельства будут действовать в течение более 90 (девяноста) дней, то любая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону. С момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Договора настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а Стороны — не имеющими никаких обязательств друг перед другом по настоящему Договору.
11. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
    1. Настоящий Договор может быть дополнен или изменен только по согласованию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в той же форме, что и настоящий Договор.
    2. С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие устные или письменные договоренности теряют свою силу.
    3. Все уведомления, которые Стороны будут делать в связи с исполнением настоящего Договора, должны быть сделаны письменно. Сторона, направившая уведомление, должна убедиться в том, что оно получено другой Стороной.
12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех взятых на себя по настоящему Договору обязательств.
    2. Настоящий Договора составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.

Образец договора купли-продажи с аккредитивом Сбербанк

ДОГОВОР

Город Москва, 01 января 2090 г

гр. РФ Иванов Иван Иванович 10.10.2068 года рождения, паспорт 01 23 456789, выдан 11.11.2088 г. ОВД Южного района города Москвы, код подразделения 772—000, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Бланк», ОГРН 1022345001234, ИНН 7725191234, КПП 772501234, место нахождения: 127000, Российская Федерация, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, в лице Генерального директора Бланкова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Ленина, дом 3, квартира 14 и обязуется уплатить за нее денежную сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора.
2. Квартира находится на четвертом этаже и состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 36,3 (Тридцать шесть целых три десятых) кв.м., жилую площадь 20,8 (Двадцать целых восемь десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.03.2088 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 04.08.2088 года за № 11-11-11/069/2088-111, и Свидетельства о государственной регистрации права бланк 77 АЖ № 123456 от 04.08.2088 года, о чем в ЕГРП 04.08.2088 года сделана запись регистрации № 11-12-13/069/2088-160.
4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:
   • Наименование банка-эмитента: Сбербанк России;
   • Наименование исполняющего банка: Банк ВТБ;
   • Банк получателя денежных средств: Альфа-Банк;
   • Наименование получателя средств: Иванов Иван Иванович;
   • Сумма аккредитива: 2 000 000 руб. (Два миллиона рублей);
   • Вид аккредитива: безотзывный покрытый;
   • Условие оплаты аккредитива: без акцепта;
   • Дата закрытия аккредитива: «01» января 2092 г.;
   • Платеж по представлении: оригинал договора купли-продажи квартиры от «01.03.2088 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, содержащего следующие сведения:
     • Стороны договора: ООО «Бланк» и Иванов Иван Иванович;
     • Жилое помещение: квартира № 14 (Четырнадцать) по адресу: город Москва, Ленина, дом 3 (три);
     • Общая площадь: 36,3 (Тридцать шесть целых три десятых) кв.м.
   • Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.
   • По соглашению Сторон ипотека в силу закона в связи использования аккредитивной формы расчётов не возникает.
5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена и не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца никем не оспаривается.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.
7. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве Покупатель приобретает право собственности на квартиру, и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных платежей, а также по осуществлению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и участию в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
8. Продавец предоставляет документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве после уведомления его об открытии аккредитива (п. 4 Договора) в соответствии с правилами Банка.
9. На момент подписания настоящего Договора в данной квартире лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством, нет.
10. Передача указанной квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей от квартиры с подписанием передаточного акта в течение 10 (Десяти) календарных дней после государственной регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.
11. Продавец в течение одного месяца с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязуется сняться с регистрационного учета.
12. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате квартиры Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке (за исключением случая непредставления Продавцом в исполняющий банк документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, необходимых для его исполнения).
14. Содержание статей ГК РФ 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 235 (Основания прекращения права собственности), 246 (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), 247 (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности), 249 (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности), 250 (Преимущественное право покупки), 251 (Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 406 (Просрочка кредитора), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), 867 (Общие положения при расчетах по аккредитиву), 869 (Безотзывный аккредитив), 870 (Исполнение аккредитива), 873 (Закрытие аккредитива); статей ЖК РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), Сторонам известно.
15. Расходы по заключению настоящего Договора и его государственной регистрации оплачивает Покупатель.
16. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве, по одному экземпляру выдается Сторонам.
17. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.

Подписи сторон:

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.