Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(указывается дата и место составления договора)

(Наименование организации), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице (фамилия, инициалы, должность), действующий на основании (устава, положения, доверенности) и (наименование организации), именуемый далее «Арендатор», в лице (фамилия, инициалы, должность) действующий на основании (устава, положения, доверенности) заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
      (с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью (площадь) га, согласно прилагаемой экспликации земель, для сельскохозяйственных целей.
   2. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его регистрации в (наименование регистрирующего органа)
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
   1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет (сумма) руб.
   2. Размер арендной платы установлен на срок (количество) лет.
   3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями (сумма) путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № (номер расчетного счета) в (название банка) банке.
   4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
   1. Арендатор имеет право:
      1. использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
      2. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
      3. использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
      4. возводить с соблюдением правил застройки:
         (жилые, производственные, культурно-бытовые строения и сооружения)
      5. в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
      6. участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
      7. на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
      8. на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
      9. на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
      10. возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
   2. Арендатор обязан:
      1. эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
      2. повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
      3. осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
      4. соблюдать специально установленный режим использования земель;
      5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
      6. своевременно вносить арендную плату за землю;
      7. возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
      8. возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
   1. Арендодатель имеет право:
      1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
      2. досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
      3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
      4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
      5. участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
   2. Арендодатель обязан:
      1. передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
      2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
      3. в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
      4. в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
      5. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
   2. За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
   1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
   2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ
   • План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
   • Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
   • Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписывается обеими участниками сделки, заверяется печатями.