ДОГОВОР
Указывается дата и место заключения договора
Гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу (адрес) общей площадью (площадь) кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № (номер) от (дата) г.
- Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
- Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру (номер телефона).
- ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
- Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
- С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
- ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:- Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
- В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.
Арендатор обязуется: - Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
- Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
- Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
- Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
- Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
- Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
- Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
- Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи.
- Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
- Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
- ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
- За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке (сумма) рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет (сумма) руб. в т.ч. НДС (сумма) руб.
- Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за (количество) дней.
- Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее (число) числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере (размер) % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
- Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
- Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
- ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
- Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
- По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
- При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
- Настоящий договор вступает в действие с (дата начала действия договора) г. и действует по (дата окончания действия договора) г.
- Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
- ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
- В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
- АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.
