Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

ДОГОВОР

Указывается дата и место заключения договора

(Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и (название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью (площадь) кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер (указать): , по адресу: (адрес), в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).
   2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: (указать).
   3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права (указать документ).
   4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   1. Арендодатель обязуется:
      1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.
      2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.
      3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.
      4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: (указать) за счет Арендатора.
      5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.
   2. Арендатор обязуется:
      1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.
      2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.
      3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.
      4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.
      5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.
      6. Не позднее (количество) дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.
      7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.
      8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.
      9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.
      10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.
      11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.
   3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.
   4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.
   5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.
   6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.
   7. Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.
   8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.
3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
   1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.
      1. Размер постоянной части арендной платы составляет (сумма) рублей, за 1 кв.м. в год.
      2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до (число) числа оплачиваемого месяца.
      3. В течение (количество) банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение (количество) банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.
      4. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на (указать). Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение (количество) банковских дней с даты выставления счета.
   2. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.
   3. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за (количество) календарных дней до предполагаемой даты изменения.
   4. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.
4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
   1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее (количество) рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.
   2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более (количество) банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере (размер) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
   2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере (размер) % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.
   3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.
   4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.
   5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение (количество) банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.
   6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее (количество) банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.
   7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее (количество) банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до (дата) г. включительно.
   2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за (количество) дней до предполагаемой даты расторжения.
   3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за (количество) дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:
      • если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды;
      • если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями;
      • если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более (количество) банковских дней.
   4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
   1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.
   2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения.
   3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
   4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
   5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
   6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

ДОГОВОР

г. Москва «15» июля 2116 г.

ООО «Бланкоф» именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Бланкова Владимира Владимировича, действующего на основании устава ООО от 19 мая 2110 г., с одной стороны, и ООО «Рога и копыта», именуемый в дальнейшем
Арендатор», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича действующего на основании устава ООО от 14 июня 2114 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в девятиэтажном жилом доме, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, 1, общей площадью 100 кв. м (далее — «помещение») для организации офиса. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
      Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «18″ июня 2109 г., серия МЕ, N 123456125, выдано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, регистрационный номер 123456 от «15» июня 2109 г.
   2. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
   3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
   4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
   5. Помещение сдается в аренду сроком на 8 месяцев — с «15» декабря 2116 г. по «15» июля 2017 г.
      1. За 30 календарных дней до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
   6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
   7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
   8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
   9. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования прилегающим земельным участком.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   1. Арендодатель обязан:
      • передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение трех дней с момента подписания Договора. Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
      • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
      • в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
        Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
      • производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости;
      • нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;
      • оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
      • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
   2. Арендатор обязан:
      • использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
      • содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
      • своевременно вносить арендную плату;
      • не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
      • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
      • если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
      • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 10 календарных дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
      • по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
      • возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
      • за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;
      • оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;
      • для организации работы в помещении получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
      • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
   1. Арендная плата устанавливается из расчета 200 рублей за один кв. м, что в итоге составляет 126000 (сто двадцать шесть тысяч) за один месяц (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере 35000 (тридцать пять тысяч) руб.
   2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до 28 числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 28 числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.
   3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
   4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
   5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
   2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
      1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
         При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
         • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
         • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
         • потребовать досрочного расторжения Договора.
           Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
      2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды (Приложение 3) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
   3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 12 % от суммы задолженности, но не более 60 от суммы арендной платы за квартал (месяц, квартал).
   4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
   5. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 10 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал), но не более 70 % от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал).
   6. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 8 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал), но не более 50 % от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал).
   7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере 15 % стоимости поврежденного арендованного имущества.
   8. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере 35 % от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего Договора) на момент заключения настоящего Договора.
   9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
   10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
   1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
      • по письменному соглашению сторон;
      • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
      • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
        В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке.
   2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
      1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
      2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
      3. В течение двух месяцев не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.
      4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
   3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
      1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
      2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
      3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
   1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
   2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
   3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
   1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
   2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
   1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
   2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
   3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
   1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
   2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
    1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
    2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
    3. По соглашению сторон арендуемое помещение оценено в 10000000 (десять миллионов) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
    4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.