Услугой аренды квартиры пользуются многие, но по закону устной договоренности о временном проживании на чужой территории недостаточно. Чтобы сдать жилье, необходимо составить договор между двумя сторонами и подписать его. Только в этом случае сделка будет признана легальной. Чтобы учесть все нюансы при сдаче и аренде, необходимо изучить, как правильно составить договор аренды квартиры, образец и особенности процедуры.
Особенности договора аренды квартиры
Разбираясь, как правильно оформить договор аренды квартиры, стоит отметить, что документ не подлежит обязательному нотариальному заверению. Также не нужно использовать для него специальный бланк — достаточно оформления в простой письменной форме. Но необходимо соблюдать некоторые правила составления документа.
Он может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия бумаги составляет максимум 1 год. Долгосрочный документ предполагает заключение сделки до 5 лет. Если на бумаге не прописан точный срок ее действия, то по умолчанию считается, что он составляет 5 лет.
При сдачи недвижимости только на один или несколько дней используйте бланк договора аренды квартиры посуточно (образец)
Правила составления договора аренды
Чтобы соглашение имело законную силу, необходимо знать, как правильно заполнить договор аренды квартиры. Это можно сделать самостоятельно. К профессионалам же рекомендуется обратиться в следующих случаях:
- Если есть вероятность, что у арендодателя нет права на сдачу данной площади;
- Если в заключении сделки участвует посредник, не вызывающий доверия;
- Размер оплаты отличается от среднестатистической для схожей квартиры в аналогичном районе.
В указанных ситуациях следует проконсультироваться с юристом, чтобы не попасть к мошенникам. В остальных случаях достаточно изучить, как выглядит заполненный образец договора аренды квартиры. Он состоит из нескольких пунктов:
- Преамбула с указанием наименования договора, его участников, имен или названий организаций для юридических лиц. Также отмечают место и дату составления бумаги;
- Предмет договора. Указывается полная информация о сдаваемом в аренду помещении. Рекомендуется отметить помимо адреса, площадь жилья и кадастровый номер. Также стоит указать основания, на которых арендодатель имеет право сдавать эту площадь в аренду;
- Размер арендной платы;
- Права сторон и их обязанности;
- Ответственность каждого участника сделки;
- Срок действия. Если не прописывать данный пункт, тогда будет считаться, что действует договоренность 5 лет;
- Реквизиты участников сделки и их подписи.
Типовой образец договора аренды квартиры обычно состоит из указанных пунктов, но стороны могут добавлять некоторые дополнительные пункты в зависимости от особенности сделки.
Обязательные пункты
Разбираясь, как заполнить договор аренды квартиры, стоит отметить обязательные пункты, которые должны присутствовать в любом соглашении об аренде жилья. Среди них:
- Паспортные данные обеих сторон или реквизиты для юридических лиц;
- Подтверждение права собственности на жилье. Собственник должен продемонстрировать именно оригинал, а не копию соответствующей бумаги и вписать ее данные в соглашение;
- Срок аренды. Многие предпочитают прописывать данный пункт. Как правило, сделка заключается на год, затем продлевается при необходимости. Чтобы не продлевать договор каждый год, можно включить пункт о пролонгации;
- Размер арендной платы. В документе обязательно прописывается точная сумма (цифрами и прописью). В этом же пункте отмечают, что первый арендный месяц уже оплачен, а также собственнику передан депозит в определенном размере;
- Порядок оплаты. Лучше прописать на бумаге, как именно будет проходить расчет: наличными или банковским переводом, по каким числам. Это снизит возможность возникновения спорных ситуаций;
- Условия увеличения оплаты. Чтобы подобные планы не стали неожиданностью для съемщика, рекомендуется обозначить все на бумаге заранее;
- Количество проживающих. Важный пункт, позволяющий не допустить, чтобы вместо одного оговоренного заранее арендатора в помещении проживали 5 человек. Тут же можно указать, можно ли заселяться с животными.
Довольно часто сделку осуществляет не владелец помещения, а его представитель (например, риэлтор). В этом случае необходимо использовать образец договора аренды по доверенности от собственника.
Дополнительные пункты
Разбираясь, как оформить договор аренды квартиры, необходимо отметить, что помимо описанных обязательных пунктов, документ включает и ряд дополнительных. Среди них:
- Может ли собственник жилья приходить в отсутствие арендаторов в квартиру и как часто он может посещать съемщиков;
- Оплата коммунальных услуг: кто и как оплачивает счета. В большинстве случаев наниматель оплачивает услуги водоснабжения, газа и электричества по показаниям счетчиков, а остальные услуги — отопление, текущий ремонт, общедомовые нужды — может оплачивать арендодатель или наниматель (зависит от договоренности);
- Условия расторжения сделки. Необходимо прописать, в каких случаях допускается досрочное прекращение сделки. Также указывается, когда можно прекратить ее в одностороннем порядке. Съемщик может сделать это в любой момент, а арендодателю необходимо предупредить о своем решении минимум за 3 месяца. Исключение составляют случаи, когда есть задолженность по оплате у арендатора, он нанес вред имуществу или сдал жилье третьему лицу.
Дополнительное соглашение к договору аренды
Дополнительное соглашение необходимо для отражения дополнительных договоренностей между сторонами. Документ потребуется при досрочном прекращении найма жилья, увеличении количества проживающих в квартире, изменение суммы оплаты аренды. Также при продлении арендной сделки не оформляется новый договор, а прикрепляется дополнительное соглашение.
Одна сторона сообщает другой о желании добавить или изменить некоторые условия заключенного соглашения. Например, такое соглашение можно составить, если арендатор захочет сделать ремонт в квартире в счет арендной платы. После обсуждения вопроса основная информация переносится на бумагу. Это становится дополнительным соглашением.
Важно описать все нововведения максимально подробно. Также на бумаге указываются все данные и реквизиты сторон.
Акт приема-передачи
Этот акт является важной частью арендной сделки. Он необходим в качестве гарантии сохранности имущества собственника жилья.
В документе необходимо описать техническую сторону жилого помещения, включая площадь, количество комнат их расположение. Указываются все недочеты квартиры, обязательно перечисляются и описываются все предметы, находящиеся в жилище. Сюда относится мебель, бытовая техника и прочее. Снимаются текущие показания со всех счетчиков. В акт включается информация о передаче ключей.
Описание квартиры, ее предметов и дефектов позволит понять, не пропали ли какие-то вещи, не было ли нанесено ущерба имуществу. По окончанию срока действия договора осуществляется обратная передача имущества, также составляется акт. Эта бумага позволит доказать или оспорить наличие какого-либо дефекта в ходе судебного разбирательства.
Прежде чем приступать к самостоятельному оформлению бумаг для сдачи жилья, арендодателю рекомендуется изучить, как составить договор на сдачу квартиры, образец тоже стоит найти заранее. Пример документа позволит понять, из чего должно состоять соглашение. Правильное оформление и учет всех нюансов позволит получить грамотный договор, сокращающий вероятность возникновения спорных и проблемных ситуаций.
