Дарение представляет собой процедуру отчуждения личного имущества в пользу другого человека. Чтобы составить все документы правильно, стоит узнать, как правильно оформить договор дарения (в просторечии называемый дарственной), уточнить нюансы данной процедуры. Чтобы процесс прошел успешно, необходимо взаимное согласие обеих сторон и правильное оформление бумаг.
Перед тем, как оформить договор дарения, нужно разобраться со всеми его аспектами. Так, например, нельзя подарить что-то человеку, который не хочет принять дар. Можно подарить имущество даже несовершеннолетнему ребенку, но только, если получить на это согласие его родителей.
Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Нужно понять, что дарение — акт безвозмездный, поэтому те, кто получат подарок, не должны платить денежные средства. Если деньги уплачены, сделка считается ничтожной или называется куплей-продажей.
Что можно передавать по договору дарения
Согласно Гражданскому кодексу, дарить можно любое принадлежащее дарителю имущество, как движимое, так и недвижимое. К недвижимости по статье 130 ГК РФ относят имущество, которое невозможно переместить без полного или частичного разрушения. Это, например, дом, квартира, дача, незавершенные постройки, участки земли (паи), гараж и другие сооружения нежилого характера. Если в собственности имеются квартиры или дома, то при условии правильно оформленных документов их можно передарить другим людям.
Образец договора дарения квартиры и пример заполнения для близких родственников
Движимые вещи легко перемещаются, причем их внешний вид в процессе не портится. К таким вещам относятся не только автомобили, но еще и:
- денежные средства;
- бытовая техника;
- мебель;
- инструменты;
- садовый инвентарь.
Дарить разрешено любые принадлежащие дарителю вещи. Если же предмет принадлежит двум и более людям, потребуется их письменное согласие.
Формы договора дарения
Форма документа будет зависеть от того, заключается ли сделка с движимым имуществом или недвижимостью. По п.3 ст.574 и ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации можно понять, что договоры дарения недвижимости заключаются в простой письменной форме и нуждаются в государственной регистрации. Перед тем, как оформляется договор дарения, нужно понять, когда используется простая письменная форма. Это делается, если:
- даритель — юридическое лицо;
- цена подарка выше 3 000 российских рублей;
- даритель обещает передать подарок в скором времени.
Заключать договор в устной форме можно, если закон или договоренность сторон не устанавливает иную форму. Например, дарить малозначимые бытовые вещи близким людям можно и без нотариального заверения передачи подарка.
Передавать дар одаряемой стороне можно следующими способами:
- вручить непосредственно одаряемому лицу;
- передать не само имущество, а его часть, например, ключ от квартиры;
- передать документы, которые предоставляют право на приобретение имущества безвозмездно.
Если в дар передается недвижимость, значит, соглашение должно быть зарегистрировано у нотариуса. Но не нужно регистрировать договор дарения недвижимости, если он заключен после 1 марта 2013.
Правила оформления договора дарения
До того, как заключить сделку, нужно понять, где оформить договор дарения. Это можно сделать:
- в нотариальной конторе;
- в юридическом отделе;
- самостоятельно.
Самостоятельно можно оформить договор дарения в МФЦ — он будет обладать такой же юридической силой, как и договор, заключенный при привлечении сторонних специалистов.
Если клиент обращается в нотариальную контору, то договор практически невозможно оспорить. Нотариус может самостоятельно и бесплатно направить пакет документов для регистрации, но это правило работает только для недвижимых объектов. Проблемой станет только высокая цена услуги, поскольку в нее входит пошлина и технический сбор за составление документов. Обращение к юристу обойдется заказчику намного дешевле, чем к нотариусу.
Если найден компетентный специалист, можно говорить о высокой грамотности составления договора с учетом всех особенностей и пожеланий заказчиков. Если остаются некоторые вопросы, можно проконсультироваться с юристом и получить образец документов, но только за дополнительную плату.
При самостоятельном оформлении договора дарения негативных сторон намного больше, чем положительных.
Составитель должен хорошо знать законодательство, чтобы договор не был признан ничтожным. Если он будет составлен неправильно, его не зарегистрируют и не признают право собственности на полученное в дар имущество. Если самостоятельно оформлять договор и не знать законодательство, вторая сторона может его легко оспорить в судебном порядке.
Необходимые документы
Для составления договора дарения квартиры или дома придется представить пакет документов:
- действительные паспорта обеих сторон;
- документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН);
- техпаспорт на приватизированную, но не поставленную на кадастровый учет квартиру;
- заявления от дарителя и одариваемого на оформление квартиры;
- выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире или доме;
- квитанцию об уплате госпошлины.
По законодательству составлять акт приема-передачи необязательно, но он позволит избежать претензий в будущем. Договор дарения будет считаться заключенным, когда будет зарегистрировано право собственности одаряемого. Сама сделка свершится в тот момент, когда дар попадет в руки одаряемому. Если даритель подписал соглашение и акт приема-передачи имущества, но умер до регистрации перехода права собственности, то акт поможет доказать переход фактического владения в судебном порядке.
Для оформления договора дарения на автотранспортное средство требуется представить документ, доказывающий право собственности, справку о том, что авто снято с регистрационного учета в ГИБДД.
Скачать бланк договора дарения автомобиля и образец заполнения
При дарении земельного участка потребуется приготовить:
- документы о законном владении участком;
- свидетельство о праве на наследство;
- выписку из Российского реестра о том, что отсутствуют запреты на отчуждения имущества;
- подтверждение того, что отсутствует налоговая задолженность на землю.
Бланк договора дарения земельного участка, образец заполнения
Порядок оформления договора дарения
Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура, но нужно определиться, как и где оформляется договор дарения. Порядок проведения ее простой, поскольку после составления у нотариуса договора его подписывают обе стороны в присутствии квалифицированного юриста. Они обязательно оговаривают все важные моменты дара:
- доля, которая передается одаряемому лицу;
- месторасположение предмета;
- особенности – размер, марка, оттенок, этажность, площадь;
- условия передачи имущества.
Бланк и заполненный образец договора дарения доли квартиры детям или другим родственникам
Если регистрация договора проводится в государственных органах, то нужно определиться с тем, как правильно оформить договор дарения. Чтобы зарегистрировать его, следует обращаться в Кадастровую Палату, МФЦ и УРФС, собрав полный пакет документов. В него обязательно включаются оригиналы и копии паспорта дарителя и одариваемого, акт или свидетельство, подтверждающее право на собственность.
Если в помещении прописаны несовершеннолетние, потребуется согласие опекунского совета в письменной форме на проведение сделки. Если одна из сторон не смогла присутствовать лично, то к пакету документов прикрепляется актуальная доверенность на доверенное лицо.
Дополнительное соглашение к договору
Заключить дополнительное соглашение возможно на всех стадиях — оно требуется для того, чтобы изменить условия первоначального договора, то есть стоимость, ответственность, термины.
Если договоренность заключена правильно, то она подлежит защите в суде.
Так, после того, как лицо обратится в судебную инстанцию, его оппонент, виновный в нарушении хотя бы одного условия, будет наказан.
Согласно российскому законодательству при дарении квартиры придется обратиться за регистрацией в государственные органы. Регистрация данного соглашения будет определяться в индивидуальном порядке, но он составляется в письменном виде с указанием:
- даты и места составления;
- названия сторон;
- наличия доверенности для представителя юридического лица;
- данные основного договора;
- перечисление всех изменяемых пунктов;
- число составляемых экземпляров;
- личные подписи обеих сторон.
Когда текст договора согласовывается, применяют протоколы разногласий и дополнительный лист согласования. После того, как акт будет подписан, изменить его можно только подписанием еще одного дополнительного соглашения.
Отказ и отмена дарения
Если дарение было отменено, то вещь будет передана обратно дарителю. Если от вещи были получены доходы или плоды, они останутся у прежнего хозяина. Отменить дарение по инициативе его прежнего владельца через судебную инстанцию реально только, если:
- человек, получивший в дар имущество, угрожал жизни самого подарившего или его близких родственников;
- обращение получателя вещи с ценным в неимущественном плане подарком почти привело к ее разрушению;
- зарегистрирована преждевременная кончина одаряемого до смерти дарителя;
- финансовое состояние дарителя ухудшилось настолько, что после передачи подарка уровень жизни снизится.
Если имущество было возвращено дарителю по согласию сторон, то стоит говорить о подписании соглашения о расторжении договора дарения.
Оспорить порядок заключения сделки в суде получится, если не истек срок исковой давности (1-3 года).
Если у дарителя есть долги, которые легко закрываются переданным в дар недвижимым имуществом, то ,чтобы сделать все правильно, нужно обратиться за помощью к юристам или арбитражным управляющим.
Получить в дар имущество – приятная неожиданность, но сделка может быть оспорена в любой момент. Именно, поэтому следует разобраться со всеми нюансами заключения договора дарения, а лучше, обратиться к профессиональным юристам.
