Договор купли-продажи с ипотекой Сбербанк

ДОГОВОР

Указывается дата и место заключения договора

Гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) именуемый в дальнейшем Продавец и гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
   1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:
      • квартира общей площадью (площадь) кв. м, состоящая из (количество) комнат, жилой площадью (площадь) кв. м, расположенная на (номер этажа) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) (далее по тексту – Объект недвижимости).
   2. Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное)) на основании (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца), (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) года сделана(ы) запись(и) регистрации № (номер)) .
   3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется.)
   4. На момент заключения Договора в Объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства Продавец.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
   1. Стоимость Объекта недвижимости составляет (сумма) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. (Далее текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк и Российской Федерации приобретаемого по Договору Объекта недвижимости в качестве исполнения обязательств по Кредитному договору и Договору ЦЖЗ № (номер) от (дата).)
      1. [(Часть стоимости Объекта недвижимости в размере (Сумма)) рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.). Часть стоимости в размере (сумма) рублей оплачивается за счет средств Целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), предоставленного (ФИО) в соответствии с Договором ЦЖЗ № (номер) от (дата), заключенным в г. (город) (ФИО) с Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; сумма ЦЖЗ — (сумма); срок предоставления ЦЖЗ — (срок); погашение ЦЖЗ осуществляется в соответствии с условиями Договора ЦЖЗ № (номер) от (дата), на оплату первоначального взноса по Кредиту, в соответствии со Свидетельством о праве участника на получение целевого жилищного займа, серия, дата, выданного на основании Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»), Договором ЦЖЗ № (номер) от (дата), путем перечисления средств ЦЖЗ на счет Покупателя № (номер счета), открытый (указать) с последующим перечислением их Продавцу на банковский счет, указанный в п. 2.2. Договора. Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП 775001001, расчетный счет № 30301810000006000001, к/с № 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва (ГУ Банка России по ЦФО), БИК 044525225, место нахождения: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, адрес:(сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № (номер), заключенным (дата) года в (указать) между Покупателями Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
         Покупатель подтверждает, что на цели оплаты стоимости Объекта недвижимости им не используются целевые кредиты или займы иных кредитных организаций, юридических и физических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк и средств ЦЖЗ, предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
         На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Кредитора и в последующем залоге (последующей ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа — Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с момента государственной регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
         Предшествующим Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, последующим Залогодержателем является Российская Федерация в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», залогодателем — Покупатель.
         Права залогодержателя (Кредитора) по Кредитному договору и право залога Объекта недвижимости удостоверяются Закладной.
         Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не составляется. Требования Российской Федерации подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Кредитора.
         Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.](Далее текст в квадратных скобках печатается при оформлении последующей ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк и Российской Федерации приобретаемого по Договору Объекта недвижимости в случае, если на момент заключения Договора Объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк по ранее предоставленному Продавцу кредиту.)
      2. [(Часть стоимости Объекта недвижимости в размере (сумма) рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)
         Часть стоимости в размере (сумма) рублей оплачивается за счет средств Целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), предоставленного (ФИО) в соответствии с Договором ЦЖЗ № (номер) от (дата), заключенным в г. (город)(ФИО) с Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; сумма ЦЖЗ — (сумма); срок предоставления ЦЖЗ — (срок); погашение ЦЖЗ осуществляется в соответствии с условиями Договора ЦЖЗ №(номер) от (дата), на оплату первоначального взноса по Кредиту, в соответствии со Свидетельством о праве участника на получение целевого жилищного займа, серия, дата, выданного на основании Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»), Договором ЦЖЗ №(номер) от (дата), путем перечисления средств ЦЖЗ на счет Покупателя № (номер), открытый (указать) с последующим перечислением их Продавцу на банковский счет, указанный в п. 2.2. Договора.
         Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП 775001001, расчетный счет № 30301810000006000001, к/с № 30101810400000000225 в Операционном управлении Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва (ОПЕРУ Москва), БИК 044525225, место нахождения: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, адрес: (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № (номер) , заключенным (дата) года в __ между Покупателем и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
         Покупатель подтверждает, что на цели оплаты стоимости Объекта недвижимости им не используются целевые кредиты или займы иных кредитных организаций, юридических и физических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк и средств ЦЖЗ, предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
         На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Кредитора и в последующем залоге (последующей ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа — Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с момента государственной регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
         Предшествующим Залогодержателем по данному залогу (как до исполнения, так и после исполнения Продавцом обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Объекта недвижимости, и заключенному Продавцом с ПАО Сбербанк ранее) является Кредитор, последующим Залогодержателем является Российская Федерация в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», залогодателем — Покупатель.
         Права залогодержателя (Кредитора) по Кредитному договору и право залога Объекта недвижимости удостоверяются Закладной.
         Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не составляется. Требования Российской Федерации подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Кредитора.]
         Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.]
   2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость Объекта недвижимости Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке:
      Часть стоимости Объекта недвижимости в размере (сумма) рублей, передается Покупателем Продавцу в день подписания Договора/передана Покупателем Продавцу до подписания Договора (выбрать нужное), что подтверждается (указать).
      Часть стоимости Объекта недвижимости, оплачиваемая за счет ЦЖЗ, в размере (сумма) рублей, указанная в абзацеп.2.1.1. Договора, подлежит перечислению на банковский счет Продавца (ФИО) № (номер) , открытый в (указать) в течение (срок) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости, оплачиваемая Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором, а также оплачиваемая за счет собственных денежных средств Покупателя (указывается при необходимости), подлежит передаче Продавцу (ФИО) в течение_(указать срок перечисления денежных средств) на банковский счет Продавца (ФИО) № (номер), открытый в (указать) в течение (срок) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      (Часть стоимости Объекта недвижимости, оплачиваемая за счет средств ЦСЖ, кредитных средств Кредитора, а также сумма в размере (сумма), оплачиваемая за счет собственных денежных средств Покупателя (указывается при необходимости), подлежит перечислению на банковский [расчетный] счет Продавца № (номер), открытый в (указать) в течение (срок) после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)
3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
   1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до (указать срок передачи).
   2. Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
   3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
   4. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости.
   5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю несет (указать).
   6. (Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости в течение (количество) календарных дней с даты (указать).)
   7. Продавец подтверждает, что на момент приобретения права собственности на Объект недвижимости в зарегистрированном браке не состоял/в зарегистрированном браке состоял; согласие супруга(и) на заключение Договора и отчуждение Объекта недвижимости удостоверено (выбрать нужное).
   8. (Продавец подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства — (указать наименование органа опеки и попечительства, выдавшего разрешение) от (дата) г. N (номер) на совершение сделки по отчуждению Объекта недвижимости/на предоставление согласия на отчуждение Объекта недвижимости получено (выбрать нужное).)
   9. (Покупатель подтверждает, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства —(указать наименование органа опеки и попечительства, выдавшего разрешение) на передачу в залог Объекта недвижимости/на предоставление согласия на передачу в залог Объекта недвижимости получено (выбрать нужное.))
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   1. Продавец обязуется:
      1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на Объект недвижимости/до фактической передачи Объекта недвижимости (выбрать нужное) к Покупателю.
      2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом недвижимости.
      3. С даты заключения Договора до фактической передачи Объекта недвижимости Покупателю не ухудшать его состояния, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.
      4. Передать Покупателю Объект недвижимости по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
      5. В течение (количество) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.
      6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
      7. (Направить средства/часть средств, полученных от реализации Объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с ПАО Сбербанк, для полного погашения задолженности и прекращения залога Объекта недвижимости, оформленного в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору.)
   2. Покупатель обязуется:
      1. Принять Объект недвижимости по передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.
      2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.
      3. В течение (количество) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки в силу закона Объекта недвижимости в пользу Кредитора и Российской Федерации.
      4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией ипотеки, последующей ипотеки в силу закона, в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
   3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта недвижимости, не соответствующего условиям Договора, если недостатки Объекта недвижимости не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект недвижимости ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
      • соразмерного уменьшения покупной цены;
      • безвозмездного устранения недостатков Объекта недвижимости в срок не более (указать) с момента (указать);
      • возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта недвижимости.
   4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект недвижимости:
      1. Не отчуждать Объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия Кредитора.
      2. Не сдавать Объект недвижимости в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять Объект недвижимости правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора.
      3. Принимать меры, необходимые для сохранения Объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонт; уведомлять Кредитора о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта недвижимости.
      4. Не проводить переустройство или перепланировку Объекта недвижимости без предварительного письменного согласия Кредитора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
   1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта недвижимости, предусмотренного п. 3.1. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере (размер) % от цены Договора за каждый день просрочки.
   2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере (размер) % от цены Договора за каждый день просрочки.
   3. За нарушение Продавцом срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, предусмотренного п.4.1.5. Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере (размер) % от цены Договора за каждый день просрочки.
   4. За нарушение Покупателем срока обращения в уполномоченный орган с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и ипотеки в силу закона Объекта недвижимости/последующей ипотеки в силу закона, предусмотренного п.4.2.3. Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере (размер) % от цены Договора за каждый день просрочки.
   5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
   1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
   2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
   1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
   2. Право собственности на Объект недвижимости переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
   3. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. (Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки в силу закона в (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)) представляется Закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога Объекта недвижимости, а также заявление/заявления Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.)
   4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
   5. Договор заключен в (количество) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу/каждому из Продавцов, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 288, 292, 339, 3391, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Сторонам известно и понятно.
   7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
   8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. ПОДПИСИ СТОРОН